Page 12 - Semanario-07-02-25.pmd

12
12 Viernes 7 de Febrero de 2025
12
12
12
La casa propia es el sueño de muchos jóvenes uruguayos;

la mayoría de las veces, solo es un sueño

En un país con estabi- por encima del promedio, cimos todo este análisis
lidad económica y lide- requieren ahorros que no con los ingresos medios
razgo regional en infra- alcanzan para comenzar de todo el Uruguay, por-
estructura, la realidad a pagar una vivienda, por que hacerlo con el sala-
parece un universo para- lo que deben optar por rio mínimo nacional es
lelo para miles de jóve- alquilar. inimaginable, ya que el
nes que buscan acceder Los alquileres salario líquido mínimo es
a una vivienda propia. Los en Montevideo inferior al precio prome-
indicadores macroeconó- dio de alquiler en Monte-
micos han demostrado En el caso de los al- video.
importantes avances quileres, el valor es más Y para todo esto, no
pero los hechos parecen accesible, lo que no lo hemos tenido en cuenta
contar otro cuento. convierte en accesible la gran cantidad de jóve-
En agosto del 2024, por completo, ya que su- nes del interior que bus-
un informe de la consul- pone una gran parte del can radicarse en la capi-
tora AIC Economía y Fi- ingreso. tal para seguir carreras
nanzas reveló una diso- Según el Instituto Na- universitarias, muchas
ciación entre ambas rea- cional de Estadística veces teniendo que con-
lidades. Uruguay es un (INE), a fines del 2024 el seguir uno o dos trabajos
país destacado por su li- precio promedio de los para solventar los gastos
derazgo en infraestructu- alquileres en Montevideo porque aunque tuvieran
ra y un riesgo país bajo era de $20.730. Si bien la apoyo de sus familias, el
que lo convierte en un lu- relación entre el ingreso costo es insostenible.
gar prometedor para los medio y los precios de Créditos hipotecarios
inversores. Sin embargo, alquileres ha evoluciona- y acceso al empleo
el acceso a la vivienda do favorablemente en los
para las personas jóve- últimos años, continúa Es cierto que existen tiene antigüedad laboral o acarrea otras proble- ves ejemplos de las con-
nes presenta un desafío siendo alarmante. Mien- créditos hipotecarios, y es joven. Y es que el máticas. secuencias de vivir en un
muy grande. tras en noviembre de 2019 aunque los requisitos joven también es un fac- Muchos jóvenes uru- país tan caro. La situa-
el precio promedio de al- suelen ser difíciles de tor de riesgo para los guayos, principalmente ción influye en las deci-
Precios muy altos
quileres en Montevideo cumplir para las perso- bancos. en la capital, deciden siones, distorsiona la
Los precios de las vi- era de $16.446 y el ingre- nas jóvenes que recién La falta de oportuni- compartir vivienda con planificación familiar y
viendas uruguayas son so medio per cápita era se instalan en el merca- dades laborales con bue- sus amigos, compañe- obstaculiza el progreso
muy elevados, lo que los de $23.105, en 2024 el do laboral. na remuneración es un ros de estudio, familia- de los jóvenes.
vuelve poco accesibles. precio promedio de alqui- Los bancos requieren factor que obstaculiza aún res, pensiones u optan Las políticas públicas
Sumado esto a que los leres era de $20.730 y el comprobantes de ingre- más la situación. Si a esto por continuar viviendo con no alcanzan
salarios no han logrado ingreso medio per cápita sos que deben ser supe- se le suma que los jóve- sus padres. Esta situa-
seguir el ritmo de la infla- era de $33.259. riores a la media, anti- nes inexperientes y sin ción limita la independen- El Estado tiene el rol
ción y que la mayoría de Esto significa que en güedad laboral, un per- un título universitario difí- cia y puede ocasionar principal en esta historia.
la población tiene sala- 2019 una persona sola fecto historial crediticio, cilmente acceden a un conflictos, normalmente Es su responsabilidad
rios por debajo del pro- con un ingreso medio ne- como si fuera poco un empleo que cubra el va- no contribuye al acceso a velar por el bienestar de
medio, el acceso a la vi- cesitaba destinar el pago inicial usualmente lor de un alquiler, el pa- una vivienda a mediano o la población haciendo
vienda se va alejando 71,2% de su dinero para muy elevado. norama parece desola- largo plazo. que se cumplan los dere-
cada vez más a la posibi- el alquiler, y en 2024 ne- Un joven sin experien- dor. El futuro de los jóvenes chos, en este caso, de la
lidad del uruguayo. El in- cesita depositar el 62,3%. cia que acaba de egre- Alternativas vivienda digna. Es cierto
forme de la AIC reveló una A esto se le suman posi- sar, tras haber solicitado habitacionales La inaccesibilidad de que a lo largo de la histo-
relación estable entre el bles gastos comunes de un préstamo para culmi- una vivienda propia no ria hubo un gran número
valor de compraventa y los un edificio y los fijos como nar su carrera pero tuvo Cuando se vuelve in- solo genera problemas de planes y políticas pú-
ingresos medios de la energía eléctrica, agua y un retraso en los pagos viable el acceso a una vi- sociales y económicos blicas que buscaron abor-
población, pero esto no gas, lo que para los valo- porque lo despidieron de vienda propia existen las sino también psicológi- dar esta problemática,
indica precios accesibles res de noviembre de un trabajo que le aporta- alternativas habitaciona- cos. La frustración, la in- pero es evidente que no
para la población, en es- 2024, suponiendo el gas- ba un ingreso muy bajo, les, que no suponen una certidumbre, solo son le- han logrado repararla.-
pecial la juventud. Mu- to promedio, sumaría un finalmente consigue em- solución al problema de
chos jóvenes, incluso total de $73% del ingre- pleo con un buen ingre- raíz sino que sirven como
profesionales con em- so. so, pero… su historial parche, que muchas ve- Responsabilidades del Estado
pleos estables y salarios Recordamos que hi- crediticio no es bueno, no ces perdura en el tiempo
en la garantía de vivienda digna
Formas de acceso a la vivienda que ofrece el Estado responsabilidad de ga- res sino también la
El Estado tiene la
mejora de las condi-
rantizar el acceso a una ciones de las vivien-
Según expone el Mi- vivienda digna a todos das existentes, abor-
nisterio de Vivienda y Or- sus ciudadanos, inde- dando problemas de
denamiento Territorial en pendientemente de su hacinamiento, insalu-
su sitio web, el Estado nivel de ingresos, lugar bridad y falta de servi-
ofrece diversas posibili- de residencia o condi- cios básicos.
dades para acceder a una ción social. Esto requiere la im-
vivienda. Esta obligación está plementación de un sis-
Para compra, familias contemplada en diver- tema habitacional inte-
con menores a cargo o sos instrumentos inter- gral que no solo consi-
personas con discapaci- nacionales, como la De- dere la construcción de
dad pueden acceder a vi- claración Universal de casas sino también el
viendas nuevas de 2, 3 y 4 los Derechos Humanos, acceso a financiamien-
dormitorios. Familias con que establece en su ar- to, subsidios y servicios
2 integrantes deben con- tículo 25 que «toda per- de apoyo que permitan
tar con ingresos máxi- sona tiene derecho a un a las personas acceder,
mos de 60 UR. nivel de vida adecuado mantener y mejorar sus
La compra de vivien- que le asegure, así viviendas.
da promovida permite como a su familia, la Además, el Estado
acceder a un préstamo salud y el bienestar, y en debe asegurar que los
de hasta el 90% del valor particular la alimentación, planes de vivienda no
de la vivienda y contar con el vestido, la vivienda...». favorezcan exclusiva-
subsidio a la cuota. Está A nivel nacional, la mente a determinados
dirigido a personas so- El programa Entre To- estudien o trabajen, puede rante toda la construc- Constitución de la Re- sectores o zonas sino
las, familias y parejas con dos - Sueños en Obra ofre- ser individual o grupal. ción. El programa coo- pública también estable- que contemplen las ne-
o sin menores a cargo. ce disponer de una vivien- Por otra parte, compa- perativas es otra opción ce el derecho a la vivien- cesidades de las po-
El alquiler con opción da con subsidio a la entre- triotas que hayan retorna- para acceder a una solu- da como un pilar para el blaciones urbanas y ru-
a compra habilita que ga o a la cuota. Quienes do al país dentro de un ción habitacional. Para desarrollo de una socie- rales, promoviendo la
quienes no cuentan aho- tengan interés deben re- plazo no mayor a 1 año y acceder al préstamo hi- dad justa y equitativa. equidad y evitando el
rro previo puedan com- gistrarse a través de un extranjeros que migren, potecario se requiere De esta forma, el desarrollo de guetos o
prar su vivienda a través enlace en la web. pueden solicitar una ga- contar con un mínimo de Estado tiene el deber de segregación social.
del pago de un alquiler En materia de alquile- rantía de alquiler presen- 10 socios para construir diseñar políticas públi- El déficit habitacio-
que luego se tomará res, se dispone del Fondo tándose en la Oficina de viviendas nuevas y de 6 cas que promuevan la nal es un reflejo de la
como el ahorro exigido. de Garantía de Alquiler que Retorno y Bienvenida del si se trata de reciclaje. El construcción de vivien- falta de voluntad políti-
Otra posibilidad es permite tener un certifica- Departamento 20 del Mi- máximo en ambos ca- das accesibles y soste- ca, de la escasez de
Sueños en Obra que per- do de garantía con respal- nisterio de Relaciones sos es de 50. nibles ofreciendo solu- políticas inclusivas y de
mite comprar una vivien- do del Estado. La garantía Exteriores. Juntos, Plan de Inte- ciones tanto para quie- una distribución des-
da cuyo valor de venta se es brindada por el MVOT Si la decisión es cons- gración Socio-Habita- nes se encuentran en si- igual de los recursos.
encuentra topeado, po- en convenio con la Conta- truir, hay un programa de cional, atiende familias tuación de vulnerabilidad Solo con un enfoque in-
drá financiarse con un duría General de la Nación autoconstrucción en terre- en situación de preca- como para quienes no clusivo, transparente y
préstamo hipotecario y la Agencia Nacional de no propio o cedido por un riedad habitacional y vul- pueden acceder al mer- responsable, el Estado
otorgado por una institu- Vivienda. Se solicita en las tercero. El Ministerio ayuda nerabilidad social. Se cado inmobiliario. podrá cumplir con el
ción financiera de hasta oficinas de la ANV. a completar el valor de la conforman grupos de 10 Asimismo, es esen- derecho a la vivienda de
el 95% de su valor. El Otra opción es la ga- cuota y brinda asistencia famiilias que trabajan en cial que el Estado ga- forma efectiva y con re-
plazo del préstamo será rantía de alquiler para jóve- de un equipo técnico que auto construcción y ayu- rantice no solo la crea- sultados tangibles para
de hasta 25 años. nes entre 18 y 29 años que acompaña y capacita du- da mutua.- ción de nuevos hoga- todos.-